Isolering af kælder, loft og vinduer samt udskiftning af vinduer i Vojens

Isolering af kælder Isolering af loft Isolering af vinduer Udsnit fra diverse rapport:

Tilstandsrapport:

Ventilation
Isolering er ved tagfod ført helt ud mod undertag og blokerer for ventilationen.
Note: Forholdet medfører mindre ventilation af tagrummet end anbefalinger angiver, men der kan ikke konstateres skader eller tegn på opfugtning.

Isolering
Isolering på loft over oprindelig hus er ujævnt og har varierende isoleringsevne.

Gangbro
Der er ingen gangbro i tagrum både i oprindelig hus og tilbygning.

Andet Loftlem
Loftlem ved tilbygning mangler tætningslister.
Note: Der er ikke målt fugt i adgangslemmen eller dens omgivelser.

Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers):

Gulvkonstruktion/-belægning
Der er mange gulvfliser med begrænset vedhæftning til underlag i badeværelse i tilbygning.
Note: Forholdet er konstateret i vådområdet, og der er risiko for skade på andre bygningsdele ved vandgennemtrængen til underliggende konstruktioner.

Fuger
Der er konstateret revner i fugerne mellem gulv og vægbeklædning bag toilet og vask i kælderbadeværelse.
Note: Der er risiko for skade på andre bygningsdele ved vandgennemtrængen til underliggende samt bagvedliggende konstruktioner.

Gulvafløb
Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i badeværelser i oprindelig hus.
Der er monteret forhøjelsesramme mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i badeværelse i tilbygning.
Note: Da beton ikke er vandtæt kan der trænge fugt ind i underliggende konstruktioner, som f.eks. kan forårsage tæring på rør- og gulvvarmeanlæg samt nedbrydninger af organisk materialer.
Forhøjelsesrammen er ikke VA-godkendt.

Energirapport:
Isolering af skråloft til i alt 300 mm.

Isolering af loft mod uopvarmet tagrum til i alt 300 mm.

Udskiftning af vinduer og døre i stueetage til nye med 3 lags energiruder.

Rapport køberrådgivning:

Tagkonstruktionen:
Bemærkningen om ventilation i tagrummet, mener jeg er relevant. Ved husets nuværende brug, er der ikke den væsentlige risiko for nogen opfugtning i tagrummet. Ved ændret personbelastning (badevaner, udluftningsvaner mv.) kan der godt tilføres mere fugt til tagrummet, da dampspærrens tilstand / udførelse ikke er konstateret. Husets alder i betragtning, skønner jeg at dampspærren ikke er tæt.
Jeg vil anbefale den anbefalede efterisolering (som foreslået i energimærkningen) udført, og sammen med dette, skæres der noget af isoleringen ( skråt parallelt med undertag) ved tagfoden / undertaget. Således at der etableres en frigang mellem isolering og undertag, på 5-7 cm.
Sammen med efterisoleringen vil jeg anbefale at montere gangbro, så tagkonstruktionen kan besigtiges fremover.